• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง ต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและก็ขอก่อสร้าง

Started by Chanapot, August 29, 2024, 06:54:19 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Chanapot

August 29, 2024, 06:54:19 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มยังไง ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย



2. จะต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จะต้องคำนึงก่อนที่จะมีการเตรียมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าหากไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์อุทกภัย ก็จึงควรถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าคนจำนวนไม่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ จึงขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่ต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนอยากลงเงินสดมาก เนื่องจากไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางบุคคลมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับแต่นี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมการสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากแม้ว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วหลังจากนั้นก็จะจัดการให้เราหมดทุกสิ่ง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ แล้วก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น ต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรและก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกชนิดจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จำเป็นที่จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องทำงานแก้ไข รวมทั้งยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เป็นต้นว่า เสียงดังเกินในขณะที่ข้อบังคับกำหนด สิ่งของต่างๆที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (กรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นที่จะต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้ชัดแจ้ง กำหนดเรื่องการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่งั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนในการชำระเงินค่าจ้าง จะต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนกระทั่งเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่พวกเราบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิดสักหน่อย แต่มั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก
Print
Go Up Pages1 2
User actions